2025【法條口訣輕鬆記】不動產估價概要[條文解析+歷屆試題]（不動產經紀人） 林筱涵
產品編號：9786264270236
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系列名：不動產經紀人
ISBN13：9786264270236
出版社：千華
作者：林筱涵
出版日：2025/03/15
裝訂／頁數：平裝／544頁
規格：23cm*17cm*2.6cm (高/寬/厚)
重量：800克
版次：8
【內容】
主題式題庫‧深入淺出好讀易懂
各估價主題分類‧結合相關法條
法條口訣輕鬆記‧重點內容圖表化
試題獨家分析推導‧反覆演練所向披靡
不動產估價概要是國家不動產經紀人考試科目中唯一非純法規的科目，本科內容除了不動產估價技術規則外，更涵蓋了不動產估價學理。因此，本書主要章節內容分十二章，主題式分析該科重點，並且逐一擊破。
本書專門為了自我研習特別設計，以各估價主題作為學習框架，帶入不動產估價技術規則之相關條文，針對各條文詳細解說並融入估價學理概念，使您一次即能同時掌握法規的規定及估價理念。此外，本書更針對各重點條文繪製架構圖及說明圖，使您透過圖相式解說，更加容易理解及記憶。
本科考題不單是考不動產估價技術規則法條的背頌，內容亦包含運用三大估價方法進行簡單不動產估價計算，計算題不一定出現於申論題中，有時候亦出現於選擇題當中。針對計算問題，本書特別針對各類型計算題，於解題時按步驟進行拆解，易於理解計算過程及各公式方法的運用。單純法規題型的出題方式與條文內容極為相似，透過本書安排，在理解各項重點主題後，馬上進行牛刀小試測驗練習，定能增強記憶大幅提升分數。
收錄100年～112年不動產估價概要試題，所有題型完整收錄，並附有名師詳解。
【目錄】
第1章 不動產估價概念
重點1 不動產估價之基本概念
重點2 不動產價格形成原則（不動產估價原則）
重點3 名詞定義
重點4 影響不動產價格形成之因素
重點5 區域分析
重點6 個別分析－最有效使用
重點7 不動產估價之基本方法
重點8 獨立估價及部分估價
第2章 估價作業程序
重點1 不動產估價程序
重點2 其它估價應注意事項
第3章 比較法
重點1 比較法之定義與估價原則
重點2 估價程序
重點3 比較法應蒐集的資料及比較標的的選擇
重點4 比較法之調整項目
重點5 調整修正方法
重點6 調整修正原則
重點7 比較價格之決定
重點8 定量分析及定性分析
重點9 比較法之優缺點
第4章 收益法
重點1 收益法之定義與估價原則
重點2 收益法之公式
重點3 收益法之估價程序
重點4 收益法應蒐集的資料
重點5 計算淨收益
重點6 建物折舊提存
重點7 收益資本化率及折現率
重點8 收益價格之計算（直接資本化法）
重點9 一定期間之收益價格：Inwood法及Hoskold法
第5章 成本法
重點1 成本法之概念
重點2 估價程序
重點3 成本法應蒐集的資料
重點4 建物總成本
重點5 總成本費用項目
重點6 折舊
重點7 成本價格之計算
第6章 土地開發分析法
重點1 土地開發分析之定義與估價原則
重點2 估價程序
重點3 土地開發分析法應蒐集的資料 及勘查應注意事項
重點4 土地開發分析法之運用
第7章 宗地估價
重點1 宗地估價
重點2 特殊宗地估價
重點3 公共設施保留地之估價
重點4 土地之上下有其他設施通過之估價
第8章 房地估價
重點1 房地估價
重點2 分離土地與建物之價格
重點3 區分所有建物之估價（大樓估價）
重點4 樓層價差
重點5 房地價格推估基地單價
重點6 其他應注意事項
第9章 土地改良物估價
重點1 土地改良物估價
重點2 建築改良物之估價
重點3 農作改良物之估價
重點4 附著於土地之工事及水利土壤之改良之估價
重點5 受有土壤及地下水污染之建物估價
第10章 權利估價
重點1 權利估價之概要
重點2 各類權利估價應考量之因素
重點3 其它目的之估價
第11章 都市更新權利變換估價
重點1 都市更新權利變換
重點2 權利變換前之估價
重點3 權利變換後之估價
第12章 租金估計
重點1 租金估價之基本事項
重點2 租金估價
第13章 不動產估價技術規則
第14章 歷屆試題及解析
105年 不動產估價概要
106年 不動產估價概要
107年 不動產估價概要
108年 不動產估價概要
109年 不動產估價概要
110年 不動產估價概要
111年 不動產估價概要
112年 不動產估價概要
113年 不動產估價概要
第1章 不動產估價概念
重點1 不動產估價之基本概念
重點2 不動產價格形成原則（不動產估價原則）
重點3 名詞定義
重點4 影響不動產價格形成之因素
重點5 區域分析
重點6 個別分析－最有效使用
重點7 不動產估價之基本方法
重點8 獨立估價及部分估價
第2章 估價作業程序
重點1 不動產估價程序
重點2 其它估價應注意事項
第3章 比較法
重點1 比較法之定義與估價原則
重點2 估價程序
重點3 比較法應蒐集的資料及比較標的的選擇
重點4 比較法之調整項目
重點5 調整修正方法
重點6 調整修正原則
重點7 比較價格之決定
重點8 定量分析及定性分析
重點9 比較法之優缺點
第4章 收益法
重點1 收益法之定義與估價原則
重點2 收益法之公式
重點3 收益法之估價程序
重點4 收益法應蒐集的資料
重點5 計算淨收益
重點6 建物折舊提存
重點7 收益資本化率及折現率
重點8 收益價格之計算（直接資本化法）
重點9 一定期間之收益價格：Inwood法及Hoskold法
第5章 成本法
重點1 成本法之概念
重點2 估價程序
重點3 成本法應蒐集的資料
重點4 建物總成本
重點5 總成本費用項目
重點6 折舊
重點7 成本價格之計算
第6章 土地開發分析法
重點1 土地開發分析之定義與估價原則
重點2 估價程序
重點3 土地開發分析法應蒐集的資料 及勘查應注意事項
重點4 土地開發分析法之運用
第7章 宗地估價
重點1 宗地估價
重點2 特殊宗地估價
重點3 公共設施保留地之估價
重點4 土地之上下有其他設施通過之估價
第8章 房地估價
重點1 房地估價
重點2 分離土地與建物之價格
重點3 區分所有建物之估價（大樓估價）
重點4 樓層價差
重點5 房地價格推估基地單價
重點6 其他應注意事項
第9章 土地改良物估價
重點1 土地改良物估價
重點2 建築改良物之估價
重點3 農作改良物之估價
重點4 附著於土地之工事及水利土壤之改良之估價
重點5 受有土壤及地下水污染之建物估價
第10章 權利估價
重點1 權利估價之概要
重點2 各類權利估價應考量之因素
重點3 其它目的之估價
第11章 都市更新權利變換估價
重點1 都市更新權利變換
重點2 權利變換前之估價
重點3 權利變換後之估價
第12章 租金估計
重點1 租金估價之基本事項
重點2 租金估價
第13章 不動產估價技術規則
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105年 不動產估價概要
106年 不動產估價概要
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109年 不動產估價概要
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113年 不動產估價概要
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