不動產裁判選錄與簡評 2025.09 黃信雄．葉婉如
產品編號：9786267227183
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【作 者】 黃信雄．葉婉如
【書 號】 5P070PA
【出版社】 元照出版公司
【出 版】 2025/09
【版 次】 1
【ISBN/ISSN】978-626-7227-18-3
【內容】
「讀懂裁判，預見風險──不動產實務爭議，一本搞懂！」
本書精選多則具啟發性的不動產相關判決，涵蓋交易、親屬、信託、稅法、登記等領域，透過深入淺出的評析，揭示不動產法規在實務運作中的適用與爭議。作者以專業視角剖析法院裁判的認事用法與社會影響，避免僅停留於抽象法理，並點出司法見解與一般人民期待間的落差。書中聚焦具不動產領域代表性爭點，兼顧法嚴謹性與易讀性，讓讀者在理解案件脈絡的同時，掌握權利義務與紛爭預防之道，為法律實務工作者與關心不動產議題的讀者提供寶貴參考。
【目錄】
序 言
【壹、交易類】
一、被攔胡的債務人（賣房的錢還沒拿到就要被債主劫走了）／3
二、到底要不要撥款？建經公司的難言之隱（建經公司的OS：當事人沒說話，我不敢撥款啊……）／9
三、頂樓違建房間，權利該歸給誰？（台灣人的日常──「單獨買賣頂樓違建」是可以的嗎？）／15
四、尋找違章建築權利被侵害的保護傘（違建主人排除侵害的權利跟合法建物所有人一樣大嗎？）／21
五、不動產買賣的違約金效力（不動產買賣違約金到底要給多少？）／25
六、違約金的討價還價（別指望法院隨便為你酌減違約金）／31
七、讓與擔保的拒絕點交（流抵契約下會有同時履行抗辯的適用嗎？）／37?
【貳、親屬類】
一、收養登記就算收養了嗎？（法院認證的假收養）／43
二、婚後財產斤斤計較（又一個可以減少婚後財產的方法）／49
三、代償被繼承人債務之遺產分割（遺產分割眉角多）／55
四、寫錯的遺囑日期（自書遺囑筆誤處記得簽名）／59
五、遇到錢也要、土地也要的出賣人（我的土地怎麼變成媽媽的土地了）／63
六、大陸地區人民繼承台灣不動產（兩岸條例修正對不動產繼承之影響）／69
七、外國人不得繼承之土地（外國人繼承農業用地之限制）／75
八、不知如何轉贈的外國人（外國繼承人成為死因贈與之阻礙）／81
【參、信託類】
一、誰來檢查信託財產？（老爸還沒死，兒子能不能檢查信託財產？）／87
二、身分重疊的信託關係人（想要邊管理邊受益之受託人）／91
三、信託塗銷登記困難重重（信託關係消滅但無法塗銷？！）／95
四、信託關係消滅後受託人違法處分（不是還沒塗銷信託登記就可以賣人家房子欸）／99
五、偷跑不成的債務人（假信託真脫產）／103
【肆、稅法類】
一、沒說清楚的買賣登記名義人（簽約前請先說清楚要指定登記名義人）／109
二、地政士保管文件返還的兩難（買賣一方可以單獨與地政士解除委任嗎？）／115
三、逃不掉的保證債務（又一個假信託真脫產）／123
四、陰錯陽差的房地合一稅扣除成本（就是那麼剛好都沒辦法扣稅）／127
五、報與不報的房地合一稅（已經拍定不動產但竟然還不算有拿到所有權）／131
六、沒享受到的增值稅優惠稅率，是地政士的責任（地政士先生／小姐，說好的信任呢？）／139
七、出爾反爾的土地增值稅（說好的免稅呢？）／145
【伍、登記類】
一、還我土地清白的救濟程序（地政事務所亂加註記當然可以告！）／155
二、不是照單全收的登記機關（民事確定判決vs地政事務所審查）／159
三、地上權與建築物分離移轉之禁止（法院的錯由地政機關來把關）／165
四、不能登記依據的法律所指為何？（用還不存在的法律來阻止登記？！）／169
五、競速的不動產查封效力（先登記還是先查封？）／173
六、強制執行程序中，債務人異議之不同（假扣押裁定與債務人異議之訴）／179
七、領回擔保物是否可以撤銷強制執行？（沒有了擔保物還能繼續先前的假扣押執行？）／185
八、地主拆屋還地的誠信原則（帝王條款：誠信原則的威力）／191
九、甩不掉的權利（權利濫用禁止之雖然是你的土地但不能想拋棄就拋棄）／197
十、債權人負擔不起的清算義務（流抵契約下不想付差額的債權人）／201
十一、臺灣彰化地方法院刑事判決110年度訴字第147號歷審簡評（「借名登記」在土地登記原因到底要怎麼寫？）／205
十二、老公的詐害債權罪與老婆無關（賣老婆的房子不算脫產）／213
序 言
【壹、交易類】
一、被攔胡的債務人（賣房的錢還沒拿到就要被債主劫走了）／3
二、到底要不要撥款？建經公司的難言之隱（建經公司的OS：當事人沒說話，我不敢撥款啊……）／9
三、頂樓違建房間，權利該歸給誰？（台灣人的日常──「單獨買賣頂樓違建」是可以的嗎？）／15
四、尋找違章建築權利被侵害的保護傘（違建主人排除侵害的權利跟合法建物所有人一樣大嗎？）／21
五、不動產買賣的違約金效力（不動產買賣違約金到底要給多少？）／25
六、違約金的討價還價（別指望法院隨便為你酌減違約金）／31
七、讓與擔保的拒絕點交（流抵契約下會有同時履行抗辯的適用嗎？）／37?
【貳、親屬類】
一、收養登記就算收養了嗎？（法院認證的假收養）／43
二、婚後財產斤斤計較（又一個可以減少婚後財產的方法）／49
三、代償被繼承人債務之遺產分割（遺產分割眉角多）／55
四、寫錯的遺囑日期（自書遺囑筆誤處記得簽名）／59
五、遇到錢也要、土地也要的出賣人（我的土地怎麼變成媽媽的土地了）／63
六、大陸地區人民繼承台灣不動產（兩岸條例修正對不動產繼承之影響）／69
七、外國人不得繼承之土地（外國人繼承農業用地之限制）／75
八、不知如何轉贈的外國人（外國繼承人成為死因贈與之阻礙）／81
【參、信託類】
一、誰來檢查信託財產？（老爸還沒死，兒子能不能檢查信託財產？）／87
二、身分重疊的信託關係人（想要邊管理邊受益之受託人）／91
三、信託塗銷登記困難重重（信託關係消滅但無法塗銷？！）／95
四、信託關係消滅後受託人違法處分（不是還沒塗銷信託登記就可以賣人家房子欸）／99
五、偷跑不成的債務人（假信託真脫產）／103
【肆、稅法類】
一、沒說清楚的買賣登記名義人（簽約前請先說清楚要指定登記名義人）／109
二、地政士保管文件返還的兩難（買賣一方可以單獨與地政士解除委任嗎？）／115
三、逃不掉的保證債務（又一個假信託真脫產）／123
四、陰錯陽差的房地合一稅扣除成本（就是那麼剛好都沒辦法扣稅）／127
五、報與不報的房地合一稅（已經拍定不動產但竟然還不算有拿到所有權）／131
六、沒享受到的增值稅優惠稅率，是地政士的責任（地政士先生／小姐，說好的信任呢？）／139
七、出爾反爾的土地增值稅（說好的免稅呢？）／145
【伍、登記類】
一、還我土地清白的救濟程序（地政事務所亂加註記當然可以告！）／155
二、不是照單全收的登記機關（民事確定判決vs地政事務所審查）／159
三、地上權與建築物分離移轉之禁止（法院的錯由地政機關來把關）／165
四、不能登記依據的法律所指為何？（用還不存在的法律來阻止登記？！）／169
五、競速的不動產查封效力（先登記還是先查封？）／173
六、強制執行程序中，債務人異議之不同（假扣押裁定與債務人異議之訴）／179
七、領回擔保物是否可以撤銷強制執行？（沒有了擔保物還能繼續先前的假扣押執行？）／185
八、地主拆屋還地的誠信原則（帝王條款：誠信原則的威力）／191
九、甩不掉的權利（權利濫用禁止之雖然是你的土地但不能想拋棄就拋棄）／197
十、債權人負擔不起的清算義務（流抵契約下不想付差額的債權人）／201
十一、臺灣彰化地方法院刑事判決110年度訴字第147號歷審簡評（「借名登記」在土地登記原因到底要怎麼寫？）／205
十二、老公的詐害債權罪與老婆無關（賣老婆的房子不算脫產）／213
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