買房人生課：看過1000間房子，也梳理人生百態，濃縮15年買屋經驗，實戰女神邱愛莉的42個精煉心法大公開！
ISBN13：9786267427347
出版社：幸福文化
作者：邱愛莉
出版日：2024/05/08
裝訂／頁數：平裝／368頁
規格：21cm*14.8cm*2cm (高/寬/厚)
版次：1
定 價：NT$450 元
【內容】
★最濃縮、最務實、最有溫度、小資族必看！
建立房產交易知識的必讀之作
看過1000間房子，也梳理人生百態，
──濃縮15年買屋經驗 ──
【上萬粉絲敲碗，買屋實戰女神】邱愛莉的獨家心法大公開！
「房地產是我的熱情，也是讓我改變人生的財富課。」
本書不僅是從零開始買房的必備書，
也是作者愛莉從理債400萬，正資產成長20倍以上財富的財商課！
從選擇地點、篩選好屋、財務規畫、房貸試算、議價、裝潢、換屋，
從零開始實現買房夢想，讓你當屋主不當屋奴，
不管你是否有房或想買房，
這是每個人必看必修的房產人生課！
【上萬粉絲敲碗，買屋實戰女神】邱愛莉教你買增值房的重點摘要
●買第一間房一定要能增值，才會愈換愈輕鬆
●進場的時候想出場
●破解3大選屋迷思：選出有「增值」潛力的好屋
●沒有100分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」
●買屋的類型，決定你的預算和區域
●這些年不再買預售屋的原因
【買房第一課→我的開悟人生：買房是堂必修課】
不要怕買房子，可怕的是很多人沒買房子，錢也不知道花到哪裡去？
從月光族到目前成為買房專家，
愛莉翻轉人生的契機就來自於房東阿姨的啟發，
買了第一間房、第二間房、第三間房……，
只有房價追得上房價！
重要的是錢也存下來。
【買房的第二課→從夢幻走向務實：我買自住屋的經驗】
打破買房最大的迷思──想要一次到位。
當「屋主」不當「屋奴」有解方，
你的薪水適合買多少錢的房子，算給你看！
【買房的第三課→有計畫的存錢，才是長大的開始】
「人生沒有最晚，只有不做！」愛莉強調想要財務自由，
要懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心，
因為七年級的她，也是靠薪水一步步投資而來，
最主要是有沒有正確方法讓你好好理財！
──開源節流一起來，存錢才會快！
──升遷、轉職、斜槓、學習，持續升級成為更好的自己
──分配預算，讓自己成為自己的公積金
──即使從「理債」開始，也沒關係
──過好生活，豐儉由人
──三種選項比一比，讓你買房繳房貸，還可以聰明理財！
【買房第四課→優化自己的貸款條件，繳房貸不再壓力山大】
「銀行不是當鋪，人的條件和房子一樣重要！」
決定買房時，第一件要做的事：優化自己的貸款條件，
五大迷思破解你對貸款的錯誤認知，
貸款謹記521原則，準不會錯，
收入不高、貸款額度不夠時也有解方！
【買房第五課→看屋，看見的人生百態】
「細心與想像力，就是看屋的超能力！」
看過千間房子，做過超過百本的買房筆記，
那些年踩過的地雷大公開，
買預售屋、新成屋、中古屋必知的專家知識，
從零開始，一看就懂！
【買房第六課→議價現場，真真假假！】
「不被仲介綁價的平常心！」
那些年繳過的學費，讓她從「妹妹」變成「愛莉姐」。
議價的四個關鍵數字必筆記！
買不到便宜的房子，問題出在這裡，
「低自備款的陷阱」統統告訴你！
【買房第七課→小心房財兩失的詐騙手法】
「賣房子，錢沒拿到，房子已變別人的？」
「房子交屋半年，才發現不是自己的？」
「蓋到一半就落跑，爛尾樓還被銀行查封？」
別以為定型化契約就一定安全，
愛莉根據豐富的交易經驗，教你把關交易過程。
【買房第八課→為心愛的家人打造舒服的家】
作者最愛和最雷的裝修，親身體驗分享，
為自己打造一個舒適、溫暖的家，幸福的力量是最好的氣場。
掌握6個關鍵，把錢用在刀口上，
打造喜歡的家不必花大錢
【買房第九課→用換房升值人生】
換屋，就是開啟人生新版本，
搬家很累，但是整理自己的過程很過癮！
掌握5個關鍵重點，換屋更輕省
先賣再換，還是先買新屋，再賣舊屋，一一拆解!
【目錄】
推薦序1─房價不是「等」出來的/夏韻芬
推薦序2─成為你買房的好朋友/紅色子房
推薦序3─買房是一門人生必修課/喬王
推薦序4─把買房當作人生夢想的起點與動力/楊倩琳
作者序：買房改變人生，也翻轉財富！
PART1 我的開悟人生：買房是堂必修課
01生命中的禮物
02房東阿姨給我的啟發
03隱形的小偷：只有房價追得上房價？
04房價還會再便宜嗎？
05租房不買房，人生更精彩!?
☆call in愛莉：大家常說「繳房租不如繳房貸」，但我只有1萬元房租預算，變成房貸真的有可能？
PART2 從夢幻走向務實：我買自住房的經驗
06買房的最大迷思，想要「一次到位」
07當「屋主」，不當「屋奴」有解方
●買房TIPS：我的薪水適合買多少錢的房子
☆Call in愛莉：試算房貸時，要用20年還是30年比較好？
08當理想vs.現實，面臨取捨的方法
●買房TIPS：3個方法評估小宅是否適合購買
●買房TIPS：自備款要準備多少？
09 這些年，我不再買預售屋的原因
☆Call in愛莉：如果決定先理財，之後再買房，需要注意年齡嗎？會不會很難貸款？
10進場的時候，就要想出場
●買房TIPS：什麼是「以房養老」？
11買增值的房子，容易進入3大誤區（1）：重劃區
12買增值的房子，容易進入3大誤區（2）：人口成長區
13買增值的房子，容易進入3大誤區（3）：未來捷運區
PART3、有紀律的存錢，才是長大的開始
14別搞錯了！「買房」只是人生其中一站，不是目的地！
15 盤點自己的資源：確認位置，設定目標，明確就是力量
16 開源節流一起來，存錢才會快
17 分配預算，讓自己成為自己的「公積金」
18 如果你跟我一樣，從「理債」開始「理財」，恭喜你！
PART4、想到房貸，就壓力山大!?
19要背2000萬房貸前的心理準備
20銀行不是當鋪！人的條件和房子一樣重要！
21別再以訛傳訛，貸款條件不是這樣看的！
☆Call in愛莉：如果收入不夠高，貸款額度不夠，有解嗎？
PART5、那些年，我看過的房子
22看房，看見人間百態
☆Call in愛莉：很多專家說買房都要看三次？
23沒有100分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」
☆Call in愛莉：買裝潢好的房子需要注意什麼？
24那些年，我買過的地雷房
●買房TIPS：常見的地雷屋類型
25還有一種房子好買不好賣！
26 預售屋限定：進到樣品屋一定要提醒自己四個字！
PART6、議價現場，假假真真
27從「妹妹」變成「Ellie姊」：這些年我繳過的學費……
28我心目中的好仲介
☆Call in愛莉：看房子被問到「預算多少」、「看多久？」、該怎麼回答？
29仲介分兩種，你找誰帶你看房？
30跟仲介議價前的功課
31買不到便宜的房子？問題出在這！
☆Call in愛莉：仲介報的Apple Case一定是好物件嗎？
●買房TIPS：實價登錄資訊沒告訴你的事
32關於預售屋①：預售屋銷售階段
33關於預售屋②：議價時常見的迷思
☆Call in愛莉：有許多預售屋建案會主打「低自備款」，會讓買房壓力變低嗎？
③
PART7、「房財兩失」的買賣詐騙，就在你我身邊
34詐騙事件①：賣個房子，錢還沒拿到，房子就變別人的了！
●買房TIPS：成屋交易安全制度 (新成屋/中古屋適用)
35詐騙事件②：房子交屋半年才發現不是自己的？
●買房TIPS：買屋、賣屋交易流程
☆Call in愛莉：中古屋有合約審閱期嗎？
36詐騙事件③：建商蓋到一半就落跑，已購戶房財兩失
●買房TIPS：預售屋交易安全制度
37預售屋合約9大陷阱一覽無遺
☆Call in愛莉：如果真的對簽約的內容有疑慮，消費者有什麼管道可以求助嗎？
PART8、為自己和心愛的家人，打造舒服的家
38自住裝潢最重要的事
39我的裝潢經驗談：最愛和最雷的裝潢，親身體驗分享
☆Call in愛莉：裝潢可以貸款嗎？該花多少錢？裝潢預算怎麼抓？
40「裝潢」幫房子「加值」的幅度
☆Call in愛莉：沒有自備款真能買房嗎？
PART9、Sweet Home 2.0：用「換屋」升級人生
41換屋，開啟人生新版本
42掌握5個關鍵重點，換屋更輕省
☆call in愛莉：賣房子前，要先裝潢再賣嗎？
●買房TIPS：先買再賣或先賣再買的注意事項
後記
附錄：好用的工具網站&APP
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