決戰30天─不動產估價概要 2025.08 楊皓
產品編號：9786269982806
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【作者】 楊皓
【書號】 68MC230101
【適用】 不動產經紀人
【出版社】 知識達文化
【出版】 2025/8
【本書簡介】
超強口訣，強勢輸出
本書提供大量易記的口訣，助您在考場上脫穎而出。
深入淺出，化繁為簡
將不動產經紀人的重要概念精華整理，使複雜觀念簡單易懂。
學校實務，觀念結合
結合學校理論與業界實務，確保觀念正確。
重點歸納，加強衝刺
每章末附有經典試題與詳解，解答讀者疑惑。適合新手及非相關科系考生，迅速掌握狀況；也能幫助本科系考生重點歸納，加強練習。
【作者簡介】
楊 皓
國立政治大學地政所
國立臺灣大學經濟學系
估價師榜首
地政士考試及格
不動產經紀人考試及格
【目錄】
編者序
本書使用指南
法規對照表
決戰30天進度表
Chapter 1 估價原理
一、估價概論
二、影響不動產價值之因素
三、經濟原則
四、估價程序
◆經典試題
Chapter 2 比較法
一、比較法之定義
二、比較法之程序
三、價格調整方式
四、情況調整與價格日期調整
五、區域因素調整與個別因素調整
六、調整限制
七、決定比較價格
八、計量模型分析法
◆經典試題
Chapter 3 成本法
一、成本法
二、成本法之程序
三、總成本
四、折舊減價原因
五、折舊估計方法
六、其他特殊情形
七、成本價格
◆經典試題
Chapter 4 收益法
一、收益法之意義
二、收益法之程序
三、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料
四、總收入
五、總費用
六、淨收益
七、收益資本化率
八、收益價格之推算
九、直接資本化法與折現現金流量法之比較
十、不動產證券化
十一、殘餘法
十二、英伍德法（少考）
◆經典試題
Chapter 5 土開法
一、成本法於土地之運用
二、土開法
三、程 序
◆經典試題
Chapter 6 土地建物估價
一、素地估價、獨立估價與部分估價
二、土地建物拆分
三、樓層效用理論
四、以房地價格推算基地價格
五、實際容積超過法定容積
六、違章建築
七、未達最有效使用狀態
八、建物原核定用途與現行土管不符
◆經典試題
Chapter 7 租金估價
一、租金種類
二、租金估價之答題流程
三、新訂租金之估價方法
四、續訂租金之估價方法
◆經典試題
Chapter 8 宗地與權利估價
一、宗地估價
二、都更估價
三、土地改良物估價
四、其他權利估價
◆經典試題
Chapter 9 公部門估價
一、適用法律
二、地價調查估計規則
三、路線價估價
四、土地徵收補償估價
五、市地重劃之估價
◆經典試題
Chapter 10 考前懶人包
附錄一 113～104年歷屆試題
附錄二 不動產估價師法
附錄三 不動產估價技術規則
編者序
本書使用指南
法規對照表
決戰30天進度表
Chapter 1 估價原理
一、估價概論
二、影響不動產價值之因素
三、經濟原則
四、估價程序
◆經典試題
Chapter 2 比較法
一、比較法之定義
二、比較法之程序
三、價格調整方式
四、情況調整與價格日期調整
五、區域因素調整與個別因素調整
六、調整限制
七、決定比較價格
八、計量模型分析法
◆經典試題
Chapter 3 成本法
一、成本法
二、成本法之程序
三、總成本
四、折舊減價原因
五、折舊估計方法
六、其他特殊情形
七、成本價格
◆經典試題
Chapter 4 收益法
一、收益法之意義
二、收益法之程序
三、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料
四、總收入
五、總費用
六、淨收益
七、收益資本化率
八、收益價格之推算
九、直接資本化法與折現現金流量法之比較
十、不動產證券化
十一、殘餘法
十二、英伍德法（少考）
◆經典試題
Chapter 5 土開法
一、成本法於土地之運用
二、土開法
三、程 序
◆經典試題
Chapter 6 土地建物估價
一、素地估價、獨立估價與部分估價
二、土地建物拆分
三、樓層效用理論
四、以房地價格推算基地價格
五、實際容積超過法定容積
六、違章建築
七、未達最有效使用狀態
八、建物原核定用途與現行土管不符
◆經典試題
Chapter 7 租金估價
一、租金種類
二、租金估價之答題流程
三、新訂租金之估價方法
四、續訂租金之估價方法
◆經典試題
Chapter 8 宗地與權利估價
一、宗地估價
二、都更估價
三、土地改良物估價
四、其他權利估價
◆經典試題
Chapter 9 公部門估價
一、適用法律
二、地價調查估計規則
三、路線價估價
四、土地徵收補償估價
五、市地重劃之估價
◆經典試題
Chapter 10 考前懶人包
附錄一 113～104年歷屆試題
附錄二 不動產估價師法
附錄三 不動產估價技術規則
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