網路價≠最低優惠價!記得登入會員看看唷!

75折

大都更時代攻略 耕築居安家園

產品編號:9786267266823
購物每消費滿300元,可獲得1元購物金

網路價 NT${{ commaFormat(product.price_actu) }} NT${{commaFormat(product.price_sugg)}}

專屬特惠價 NT${{ commaFormat(product.group_price) }}

優惠價 NT${{ commaFormat(product.member_price) }} NT${{ commaFormat(product.group_price) }}

商品組合
{{k_row.name}} x {{k_row.qty}}
{{k_row.intro}}
贈品 (買就送)

{{ pItem.title }}

付款方式

轉帳/匯款/無摺存款 / LinePay付款 / 超商代碼付款(綠界金流) / 信用卡一次付清(綠界金流) / AFTEE 先享後付 / 7-11取貨付款(指定教科書專用)

配送方式

7-11超商取貨 / 全家超商取貨 / 宅配到家 / 校園門市店到店取貨(需7~10個工作天,急用勿選)

標籤: #

超值加購

大都更時代攻略 耕築居安家園

ISBN13:9786267266823
出版社:今周刊
作者:黃張維
出版日:2024/09/26
裝訂/頁數:平裝/240頁
規格:23cm*17cm*1.4cm (高/寬/厚)
版次:1
定  價:NT$400 元

【內容】
 「地震不殺人,但建築物會!」
  「地震多、房屋老,出了問題怎麼辦?」
  全台四大地震帶,發震機率高,你住的家,夠安全嗎?
  老舊房屋,藏危機!全面揭露「都市更新」各關卡SOP!
  白話說明、解答疑慮,以實例深入理解都更各項程序、必知法則。
  都更路上疑難雜症迎刃而解,不再當小白!

  台灣老舊房屋多達50%,地震過後,你家夠安全嗎?
  重塑安全舒適家園──迎接大都更時代!
  全台都更已迫在眉睫,也是解決老屋問題的最佳解方。
  「利他」、「共好」正是成就都更的重要關鍵!

  上一本著作《都更危老大解密 耕築共好家園》引起廣大迴響,本書集結了讀者反饋,匯聚而成「都更進階版」,前後歷經2年企劃、採訪、撰稿,聯合團隊的廣大資源及人脈,採訪了前台北市、新北市、內政部相關單位,以及專業建築師、估價師、代書、結構技師、營造廠負責人等專業人士,針對民眾在實際進行都更時,可能遭遇的各種問題,提供全面的實務經驗、解答。

  「專家解惑:都更程序一目了然。」
  「安心參與:了解專業合作,解決所有疑慮。」
  「問題解答:以實例說明,疑難雜症迎刃而解。」
  「實務指南:最速上手SOP,無後顧之憂參與、不踩雷。」
  「機會挑戰:都更背後的稅務優惠,你知多少?」
  「擺脫困境:違建處理、獎勵、稅務等全解析。」
  「資訊透明:打造互信社區,共建共好。」
  「專業合作:與建商、政府共同打造安心家園。」
  「突破障礙:白話說明最新法律條規,維護自身權利。」
  「經驗分享:專家採訪,實用建議一覽無遺。」
  「安全至上:建築抗震、防範爭議,居住無後顧之憂。」
  「緊貼趨勢:兼顧居住安全、環境友善的ESG發展。」
  「共好理念:利他、共好正是成就都更的重要關鍵!」
  
  你有以下疑慮嗎?
  ◎擔心都更需付出額外成本?
  ◎危老或都更?哪一項對我較有利?稅賦優惠更多?
  ◎容積獎勵、拆遷安置之細節?
  ◎我能分配到多少權利價值來參與選房?
  ◎實施者(建方)惡意圈地該怎麼辦?
  ◎《都市更新條例》沿革及修法前後有何差異?
  ◎估價師在做什麼?
  ◎估價作業如何進行?容積率與估價又有何關係?
  ◎我家樓層、巷道與位置對於價值的影響?
  ◎1樓住家的價值到底有多高?
  ◎有「1坪換1坪」的迷思?
  ◎參與都更後,需支付哪些稅金?又有哪些可減免?
  ◎房子何時過戶給孩子較好?
  ◎針對經濟或社會弱勢戶,地方政府會主動提供社會住宅或租金補貼嗎?
  ◎該如何面對「釘子戶」?
  ◎危老、都更兩者差別在哪?為何都更的程序總要那麼久?
  ◎海砂屋、輻射屋、工業區如何參與都更?
  
  地震安全改善,專業解決都更疑慮。
  安心家園,從了解開始。

本書特色

  都更上手SOP,破解步驟與迷思
  表格條文解析,閱讀清晰無痛點

各界專家共好推薦

  李吉仁/台灣大學名譽教授、誠致教育基金會董事長
  李永然/永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會董事長
  施振榮/宏碁集團創辦人、智榮基金會董事長、新創總會創業楷模聯誼會榮譽會長
  徐佳馨/住商企研室執行總監
  郭瑞祥/台灣大學前副校長、管理學院教授、健行科技大學校長
  謝金河/《今周刊》董事長
  (依姓氏筆畫排序)

  本書更深入地解說都市更新過程的程序、法令與重點,如此開誠布公的態度,就是期望讓住戶、建商之間能互助互信,讓資訊透明,住戶也更能安心、放心地參與改建。
  宏碁集團創辦人、智榮基金會董事長 施振榮

  願這本書能讓更多人了解都市更新的意義和價值,共同參與到這場關乎我們每一個人的城市變革。讓我們一起,為未來的城市、為我們的家園,貢獻一份力量。
  台灣大學前副校長、管理學院教授、健行科技大學校長 郭瑞祥

  對於已經啟動或正在討論參與都更與危老的所有權人來說,本書猶如參與合建專案的「使用說明書」,相信對於降低過程中的資訊不對稱,以及對於合建夥伴的理解,都會非常有價值。
  台灣大學名譽教授、誠致教育基金會董事長 李吉仁

  本書內容十分豐富,將民眾在都市更新常遭遇到的一些問題加以解說分析。作者的用心及書籍內容之精彩,對於「都市更新」的解析既詳盡且實用,竭誠推薦給讀者們參考。
  永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會董事長 李永然

【目錄】
推薦序 利他,是最好的利己/施振榮
推薦序 以三個層次耕耘,打造安全健康城市/郭瑞祥
推薦序 多方共好,才能成就都市發展的美好/李吉仁
推薦序 面對「大都更時代」,一本詳盡且實用的精闢之作/李永然
自 序 讓我陪你走過漫長都更路

Part 1 地震不殺人,但建築物會
都更的理由、困境,與最新法令的白話說明

第1章
給我一個改建的理由!——地震多、老屋多,都市更新已刻不容緩
台灣地理環境,就是與地震常伴
台灣房屋問題,不只是老化
台灣抗震要求現況
借鏡日本的都更經驗

第2章
台灣都市更新面臨的困境——明明迫在眉睫,為何仍有人要抗拒都更?
房屋老舊,亟待改建
超高齡社會來臨
探究人們不肯改建的心態

第3章
社會與政府政策的變革——都更法令的沿革及修法前後差異
重大社會爭議事件的省思:文林苑事件與永春案
大法官第709號釋憲案
《都市更新條例》沿革及修法前後差異
都更改建的審議效率
推動都更,新北這樣做
推動都更,基隆這樣做

Part 2 都更vs.危老之差異及詳細程序
都更的流程、進度;估價的迷思、權益;聰明規劃稅賦、信託,不踩雷

第1章
危老╱都更看分明——危老與都更差別在哪裡?為何都更的程序總要那麼久?
危老╱都更流程比一比
究竟該選擇危老還是都更?
都更╱危老說從頭,立意有別
都更流程之劃定
自辦公聽會
送件前之選配
公辦公聽會、幹事會、聽證
審議會的工作

第2章
關於權利變換,你必須知道……——估價師在都更中扮演的角色
估價師在做什麼?
更新前,估價作業如何進行?
樓層、巷道與位置對於價值的影響
1樓的價值到底有多高?
公告現值的迷思
關於地下室的估價
「容積率」與估價的關係
不參與「選房」對地主權益有何影響?

第3章
參與都更,你要繳哪些稅? ——都更稅賦要處理,聰明規劃不踩雷
當地主超選或少選,如何處理才能節稅?
房子該何時過戶給孩子較好?
房子出租,可以申請自用住宅優惠嗎?
特殊案例說明
若「土地所有權人」與「地上權人」不同,如何辦理都更?
當「地上權人」堅持分配房地時……
土地上的違章建築擁有人,能參與權利分配嗎?
住戶的「租金補貼」與「拆遷補償費」需繳稅嗎?
權利變換「逕為登記」流程
透過繼承轉移房產,最能節稅

第4章
認識信託——信託的安全性
簽署信託應注意事項
信託契約中的權利與義務

第5章
什麼是代拆機制?——代拆的可行性
多久可以完成拆除?
政府代拆執行的案例

Part 3 建築師與施工安全等關鍵因素
土壤液化、損鄰怎麼辦?客變、驗屋、保固、點交等爭議說明

第1章
建築師怎麼看都更? ——在都更中,建築師扮演的角色
建築師在都更中的重要性

第2章
土壤液化及施工安全——土壤液化不可怕,遇到「損鄰」怎麼辦?
關於土壤液化問題
發生損鄰怎麼辦?

第3章
興建過程中,權利人注意事項——RC、SRC、SC/SS結構安全及建材設備選擇
營造商扮演的角色
結構的選擇
不能不知的抗震知識
興建過程中,權利人應注意事項
都更戶的建材設備,會比實施者(建方)的銷售戶差嗎?

第4章
客變怎麼做?——若有變更室內設計的需求,屋主與實施者(建方)該如何應對?
客變非完全免費
客變常見之爭議

第5章
從開工到交屋,要注意哪些事項?——驗屋、保固等相關眉角
驗屋的標準流程
保固服務紀錄卡的相關內容

第6章
管委會的功能,以及公設點交流程──公設的檢測、驗收及特殊狀況
管委會的設立及程序
管委會的權責
公設點交流程
公設點交之特殊狀況
關於保固期之問題

Part 4 公有地如何參與都更?
公辦、自辦的流程;「使用分區」之影響;海砂屋、輻射屋、工業區如何參與?

第1章
公有地如何參與都更?——納入都更範圍時的處理方式
公有土地的公辦都更
自辦都更的公有地部分
公有地的「占用戶」該由誰負責?
公有地分回房地後,會做何用途?
現有機關用地參與都更

第2章
「使用分區」對都更之影響——如何看使用分區?
使用分區的限定
住宅區與商業區之區別

第3章
海砂屋、輻射屋、工業區如何參與都更?──其他特殊狀況細節探討
地下室與頂樓增建,是否可要求補貼?
輻射屋、海砂屋之改建
工業區可以辦理都更或危老嗎?

Part 5 「共好」與「永續」之重要性
兼顧居住安全、環境友善的ESG發展及未來趨勢

第1章
地球暖化的衝擊——「淨零碳排」的對應政策及循環經濟
「淨零碳排」與營建業有何關聯?
呼應政府政策走向

第2章
ESG永續發展——建築業未來的綠色展望
推動ESG的重要性
推動綠能建築,成營建業未來趨勢
建築師看都市的永續發展
兼顧居住安全與環境友善

第3章
回到「共好」觀點的三個層次——都更對大家都有益處
建築物的基本要求──安全、安全、安全!
都市更新是眾人之事
都更「共好」的三個層次

【關於教科書訂購說明】

☆ 單本即有折扣,將商品放入購物車就可以看見優惠價唷!五本以上團購更便宜!加入會員訂購,還可累積購物金!

★ 若有急需用書,可先LINE私訊詢問庫存呦~

☆ 出貨時間:有現貨的,2個工作日內出貨;無現貨,約3~5個工作日 出貨


【寄送方式說明】

實體門市取貨

全台麗文校園書局皆可取貨,貨到書局將會以簡訊通知。


超商取貨

提供7-11及全家超商取貨(需先付款,無貨到付款)。


一般宅配

本公司主要與黑貓宅急便配合,送達到您指定的地址。


※當您於本網站消費交易完成後,電子發票將會以電子郵件給您;如需紙本發票請於下訂時於備註欄位說明。


【付款方式說明】

 ATM轉帳、匯款

銀行│第一銀行-三民分行

代號│007

戶名│麗文文化事業股份有限公司

帳號│704-10-051861

※實體ATM每日轉帳最高限額為3萬,若訂購金額超過3萬元,請分兩天或是使用不同的銀行帳戶轉帳。

 信用卡(可分期,需負擔手續費)

凡各家銀行的VISA、MASTER、Union Pay、JCB信用卡皆可使用。

 超商代碼

系統會發送繳費代碼至您的電子信箱,需自行至「超商機器ex:iBon」輸入代碼,產生繳費單後前往櫃檯繳費。


❼ 免卡分期

麗文校園購與「zingala銀角零卡」「第一資融」以及「皮路後支付」合作,讓您免用信用卡就可以購物
如有使用上的問題,可以先與揪小編聯絡唷!。

※請注意:超過7天未付款之訂單則訂單自動失效;免卡分期訂單成立起7天內未主動聯繫亦同。


【其他說明】

關於出貨

1.商品為不缺貨前提下,訂單完成付款後2-4個工作天將會出貨(不含例假日及國定假日);若商品缺貨則須等待1-2週。

2.麗文校園揪來玩保留訂單接受與否權利,若因交易條件有誤或有其他情形導致我們無法接受您的訂單,將以E-mail發送取消訂單通知給您,造成不便敬請見諒。


關於退貨

1.非門市現場消費享有七天猶豫期,收到商品當天往後算七天內若是決定不買,則協助不要拆封,一拆封視同願意購買。

2.若真的決定不購買商品要退貨,請聯繫我們LINE線上客服,我們會盡速為您處理。


關於新品瑕疵與維修保固

1.全新商品享有購買七日內,新品瑕疵的換新保障;但新品瑕疵與否,是由商品代理商或原廠所判定,麗文校園揪來玩僅能依據判定的結果給予協助。若是原廠判定非新品瑕疵則無法換新,需改為維修的方式處理。

2.新品瑕疵換新的作業時間,將依各廠商的流程而定,最快2個工作天,慢的話也可能需要到15個工作天。

3.購買超過七日後,維修服務由原廠提供。如有需要維修,麗文校園揪來玩可以代為送修,但送修如需運費時(EX:原廠沒有提供免費收件服務),則需由您負擔送修的運費(運費約為100元起,因商品大小而異)。


【華碩的維修服務】

華碩維修保固說明

三大禮遇及完美保固電商素材-5_Page2_09.jpg