作者：麥克・伯德
版次：初版
ISBN：9786267713921
出版社：天下雜誌
出版日期：2026/05/05
頁數：352頁
尺寸：14.8 x 21 x 1.76 cm

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《金融時報》年度商業書入圍

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土地，決定你一生財富的終極資產

房價飆漲背後，是一場被設計好的零和賽局

當全球金融體系與房地產高度綁定，年輕世代面對的是早已被透支的未來

 

《經濟學人》華爾街編輯麥克．伯德帶你穿越三千年土地金權演進史，揭露現代資本主義世界中，真正吞噬財富的不是通膨，而是房地產！

 

不了解土地如何在金融體系中運作，你可能會──

　• 用一生收入買在泡沫頂點

　• 錯把房地產當成唯一的投資選項

　• 在房價下跌時承擔最大風險

　• 薪水被不斷上漲的租金吃掉，無法累積資產

　• 努力工作，卻始終追不上有父母銀行的資產繼承者

 

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真正看懂土地如何影響你的財富

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Q1

：為什麼土地問題不只左右全球經濟、更主宰了你的荷包？

A：全球土地總價值高達180兆美元，是全球所有上市公司總市值的2倍！當全球投資者緊盯股市漲跌時，這180兆美元的古老資產正隱身幕後，悄悄決定誰能致富，誰被沒收了未來。

 

Q2：
為什麼城市越繁榮，年輕人越買不起房？

A：因為土地是不勞而獲的終極來源，會把經濟成長的紅利集中到少數持有者手中。在現代城市，地主無需創新，只需坐享他人努力帶來的增值，這是一場不對等的賽局。

 

Q3

：為什麼AI

與科技改變世界，財富卻仍集中在地主？

A：雖然財富形式日益虛擬化，但土地依然是全球金融體系的「最強抵押品」。銀行越來越像「房貸產生機」，不再資助冒險的創意，而是鎖定在不會移動、不會折舊的土地資產上。

 

Q4

：房價只漲不跌是常態嗎？為什麼政府會擔心房價下跌？

A：地價漲，社會陷入極端不平等；地價跌，金融體系隨之崩盤。政府常陷入「升也危險、跌也災難」的僵局，從日本失落的三十年到中國的房市寒冬，歷史證明土地神話一旦破滅，代價往往是數十年的經濟停滯。

 

Q5

：為什麼國家經濟在成長，大多數人卻沒有變得更富有？

A：當土地價格上漲速度超過生產力提升時，薪資成長會迅速被高房價與高租金抵銷。高昂的土地成本就像是「隱形稅」，吸乾了科技創新與個人努力的果實，導致普通人更難安身立命。

 

我們正面臨這樣的現實：薪水成長追不上房價、更多人不婚不生、等繼承比努力更重要，而這些問題的根源，其實都與土地緊密相連。

 

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從三千年金融史出發，揭露財富分配背後的「隱形作業系統」

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作者麥克．伯德曾駐點倫敦、香港、新加坡與紐約，親身觀察全球房價最極端的城市，分析橫跨美、歐、亞三大洲的土地制度，從複雜財政數據中，挖掘出左右全球財富分配的底層結構，解答土地如何成為重大金融危機的引爆點、經濟停滯的幕後黑手，以及世代財富不平等的根源。

決定你一生財富的，可能不是工作、不是投資，

而是你是否能避開土地遊戲的陷阱。

各界讚譽

「對於這項最基本資產的經濟學，精彩而洗鍊的入門之作。」──《衛報》

「論述橫跨時空與多重面向，視野廣闊卻節奏明快。無論是初接觸此主題的讀者，或熟悉相關歷史的讀者，都能獲得耳目一新的洞見。」──《金融時報》

「對現代金融引人深思的新詮釋，揭示投資人的命運其實深深扎根於腳下的土地。」──《出版人週刊》

「從鮮少探討的角度深刻剖析土地何以讓富者愈富、貧者愈貧。」──《科克斯書評》

「精彩闡述了『土地』這項凌駕一切的原始資產。從美國的蠻荒邊疆，到今日新加坡的摩天大樓，再到中國不動產狂熱所催生的鬼城，伯德引領讀者展開一場絕妙的探索，剖析土地何以至今仍是全球經濟的核心。」──羅賓・魏吾絲（Robin Wigglesworth），《兆億大戰》（
Trillions
）作者

「我們知道土地無法被創造，也不會消失，但這本書告訴我們：土地不容再受輕忽。伯德帶領讀者深入剖析人類最古老的資產為何如此特殊，以及它如何塑造現代歷史。橫跨政治、思想、經濟史的宏觀敘事，點出住房危機到地緣政治博弈等當前最棘手的挑戰，必讀之作。」──耶路撒冷・德姆薩斯（Jerusalem Demsas），Podcast《論點》（
The Argument
）總編輯

「透過土地這項主宰眾多已開發經濟體的資產，為現代歷史提供了出色的全新詮釋。想了解全球金融體系何以演變成今日的樣貌，不可不讀。」──馬修・坎貝爾（Matthew Campbell），《死於海上》（
Dead in the Water
）共同作者

「以令人大開眼界的方式，呈現土地的所有權、衝突、改革與重分配，在現代史中扮演的重要、卻長期被嚴重低估的角色。極具啟發性的佳作。」──古格里・佐克曼（Gregory Zuckerman），《洞悉市場的人》（
The Man Who Solved the Market
）作者

「一本會改變你看待世界方式的書——引人入勝、迫切且重要。」──埃德・康威（Ed Conway），《供應鏈戰爭》（
Material World
）作者

「這本書早該出現，也來得正是時候……為這個關鍵議題提供了重要的啟發。」──羅里・薩特蘭（Rory Sutherland），《奧美傳奇廣告鬼才破框思考術》（
Alchemy
）作者