作者：張大智
出版社：三民輔考資訊有限公司
出版日期：2026/03/12
【內容】
不動產經紀人：房地產界的黃金證照
依法規定，房仲業者必須聘任不動產經紀人方能合法營業，委託契約、廣告文件等重要文書，亦須經不動產經紀人簽章始具法律效力。加上不動產交易金額龐大，手握證照不僅是專業能力的象徵，更是贏得客戶信賴的關鍵利器。
若您是首次投入不動產經紀人考試，且缺乏相關背景，面對龐雜內容難免無從下手。三民輔考深耕公職與證照考試逾40年，本書由張大智老師編著，將考題、理論與實務巧妙融合，深入淺出，協助考生以最有效率的方式建立估價核心能力。
本書三大亮點：
★圖表彙整重點，掌握命題趨勢
★精選常考題型，複習有方向、考場不慌亂
★隨書附贈不動產經紀人模擬試卷，厚植應考實力
【本書適用】
這本《不動產估價概要》(書號：9786267885017)適用於不動產經紀人考試。
【本書特色】
》概念熟記卻不會套用，題目一換就失分？
》考場作答卡關，答題順序混亂、難以下筆？
》計算題一出現，就分不清估價方法？
以上正是多數考生在準備考試時常見的痛點，針對這些問題，本書提供完整而有效的解決方案。
一、單元化統整考點，快速建立完整架構
依命題大綱系統整理內容，先建立清楚框架，再逐步釐清法規與核心概念，搭配圖表說明，有效化解易混淆重點。各單元附精選試題，即讀即練，強化記憶與理解。
二、經典實例詳解，強化估價方法判斷力
本書聚焦三大估價方法的核心應用，透過經典案例與完整解題步驟，協助釐清各公式的使用時機，有效突破計算題關卡。計算題型涵蓋申論與選擇題，搭配本社出版的《地政士不動產實用小法典》可快速掌握頻繁命題的考點，將準備時間用在最關鍵之處。
三、演練歷屆試題強化答題直覺
本書精研歷年考古題，將相同考點的題目整合至對應單元，且書末完整收錄103～114年歷屆試題並附詳解，強化申論作答結構與選擇題判斷力，全面提升應試表現。
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2026不動產估價概要(不動產經紀人適用)(贈不動產經紀人模擬試卷)(十五版) 張大智
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(原價NT${{pItem.price_orig}})
【目錄】
重點整理
第一部分 緒論
單元1. 不動產與估價
單元2. 不動產估價技術規則概說
單元3. 不動產估價原則
單元4. 估價作業程序
第二部分 估價方法
單元1. 比較法
單元2. 收益法
單元3. 成本法
單元4. 土地開發分析法
第三部分 估價各論
單元1. 宗地估價
單元2. 房地估價
單元3. 土地改良物估價
單元4. 權利估價
單元5. 租金估計
本書附錄 歷屆試題詳解
103年普通考試不動產經紀人考試試題
104年普通考試不動產經紀人考試試題
105年普通考試不動產經紀人考試試題
106年普通考試不動產經紀人考試試題
107年普通考試不動產經紀人考試試題
108年普通考試不動產經紀人考試試題
109年普通考試不動產經紀人考試試題
110年普通考試不動產經紀人考試試題
111年普通考試不動產經紀人考試試題
112年普通考試不動產經紀人考試試題
113年普通考試不動產經紀人考試試題
114年普通考試不動產經紀人考試試題
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