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營建預算編列要訣:從投標到發包成本之實案分析(附營建預算編列工具包-雲端下載版) 2023/5 陳重義

產品編號:詹氏
促銷 團購優惠-詹氏 出版社
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營建預算編列要訣:從投標到發包成本之實案分析(附營建預算編列工具包-雲端下載版) 

ISBN13:9789577054531
出版社:詹氏
作者:陳重義
最新刷日期:20230501
出版日:2020/06/01
裝訂/頁數:平裝/288頁
附件:光碟
規格:26cm*19cm*2cm (高/寬/厚)
版次:1
刷次:4
定  價:NT$ 750元

【內容】
預算準備
參與投標的前置準備作業千頭萬緒,筆者依建設公司各部門之專業分工,說明如何有效地整合資源、收集資料,就設計、施工、銷售、財務等面向之最佳考量,訂定工程成本分類並擬定詳實的施工計劃,以完整周詳的前置作業開啟預算編列的正確起點。
預算編列
繁複的工程預算項目於本書精化為七大項34小項的編列系統,完整的材料、工資、發包等參考單價亦有詳載。筆者長年從事估算及成控作業,本書即以其執行的大量歷史建案之預算及支出數據進行成本分析,推估出工程各主項於總預算之普遍佔比,讀者可藉此掌握資金支出的分配重點及預算編列要訣。
預算應用
利用預算項目數據資料建立可用性高的彙總及分析表單,除了可增加預算編列作業之效率與彈性外,亦可對歷次建案之發包價與結算量進行彙總分析,檢討預算與階段支出是否有調整之必要,進行有時效性的投標階段時,此資料庫可提供較正確的資訊,避免重大錯誤發生影響成本評估準確性。
If you dont study any companies, you have the same success buying stocks as you do in a poker game if you bet without looking at your cards.
不進行研究的投資,就像打撲克從不看牌一樣,必然失敗!
Peter Lynch 彼得林區

【目錄】
PART 1、預算準備

本篇說明執行投標前置作業時,如何依建設公司各部門之專業有效地整合資源、收集資料,就設計、施工、銷售、財務等面向之最佳考量,訂定工程成本分類並擬定詳實的施工計劃,以完整周詳的前置作業開啟預算編列的正確起點。

CHAPTER 1:編碼守則
1-1 概論
1-2 預算編碼守則

CHAPTER 2:計畫資料收集
2-1 裝修建材表
2-2 綱要施工計畫
2-3 基礎開挖工法分析
2-4 預算編列作業流程
2-5 結算資料回饋分析

PART 2、預算編列

本篇將繁複的工程預算項目精化為七大項34小項的編列系統,提供完整的材料、工資、發包等預算參考單價。此外,筆者以大量歷史建案的預算及支出數據進行成本分析,推估出工程各主項於總預算之普遍佔比,不僅是編列預算人員,凡從事土地開發之投資者、建設公司成控及財務部門之主管,皆能依此數據迅速掌握工程成本之特性,適時調整財務決策及投資決定。

CHAPTER 1:假設工程
1-1 概論
1-2 工前支出
1-3 安全圍籬
1-4 維護工程
1-5 臨時水電
1-6 施工機具
1-7 施工鷹架

CHAPTER 2:基礎工程
2-1 概論
2-2 擋土工程
2-3 土方工程
2-4 安全觀測
2-5 支撐工程

CHAPTER 3:結構體工程
3-1 概論
3-2 鋼筋工程
3-3 模板工程
3-4 混凝土工程

CHAPTER 4:裝修工程
4-1 概論
4-2 外牆裝修
4-3 隔間工程
4-4 內裝泥作
4-5 防水工程
4-6 石材工程
4-7 油漆木作工程
4-8 廚具工程
4-9 公共設施

CHAPTER 5:門窗工程
5-1 概論
5-2 鋁窗工程
5-3 鋼製防火門
5-4 玄關門
5-5 木門
5-6 鐵捲門
5-7 不鏽鋼門窗
5-8 玻璃工程

CHAPTER 6:雜項工程
6-1 概論
6-2 金屬鐵件
6-3 裝修類雜項

CHAPTER 7:間接工程
7-1 概論
7-2 間接工程

PART 3、預算應用

本篇利用已編列的預算項目數據資料建立可用性高的彙總及分析表單,除了可增加預算編列作業之效率與彈性外,亦可依此一系統對歷次建案之發包價與結算量進行彙總分析,檢討預算與階段支出是否有調整之必要,建立起高信度的預算編列資料庫,進行有時效性的投標階段時,此資料庫可提供較正確的資訊,避免重大的錯誤發生影響成本評估準確性。

CHAPTER 1:成本管理
1-1 製作「預算項目表」
1-2 製作「單價分析表」
1-3 製作「工料請購單」
1-4 造價成本分析
1-5 預算與階段支出比較

CHAPTER 2:現金流量
2-1 工程進度管理
2-2 支出工項編排
2-3 合約付款辦法
2-4 現金流量表單

APPEADIX、附錄

編碼目錄 附-1

■ 隨書附件內容(雲端下載)工具包

【適用於Excel 2007以上版本】

1.編碼分類資料庫、預算碼
作為預算編列編號分類依據
2.預算編列
作為招標、建案成本所製作詳細估價
3.預算表
於『預算編列』工作表中攫取而得的主項預算表
4.樞紐-預算造價分析
於『預算表』內利用樞紐分析表將資料加以分類分析
5.單價分析表
於『預算編列』工作表攫取細目單價分析細目,以作為工料項目之統計
6.樞紐-工料請購單
於『單價分析表』內資料利用樞紐分析表加以分析以製作請購單
7.樞紐-預算與階段支出比較
於『單價分析表』內資料利用樞紐分析進行階段性費用檢討
8.進度表
利用業界常用(Project)程式與預算相接合製作現金流量表
9.現金流量
作為公司資金準備與有效運用之參考

■ 圖目錄

PART 1、預算準備

CHAPTER 2:計畫資料蒐集
圖 1-2-1 建材設備說明書
圖 1-2-2 綱要施工計畫書「封面」
圖 1-2-3 綱要施工計畫書「目錄」
圖 1-2-4 綱要施工計畫書『前言』
圖 1-2-5 綱要施工計畫書『概要說明』
圖 1-2-6 綱要施工計畫書『現況圖』
圖 1-2-7 綱要施工計畫書『假設計畫』
圖 1-2-8 綱要施工計畫書『臨時水電』
圖 1-2-9 綱要施工計畫書『運輸計畫』
圖 1-2-10 綱要施工計畫書『結構體計畫』
圖 1-2-11 綱要施工計畫書『裝修計畫』
圖 1-2-12 綱要施工計畫書『安衛計畫』
圖 1-2-13 基礎工法分析『目錄』
圖 1-2-14 基礎工法分析「基地概述及現況」
圖 1-2-15 甲案工程施工圖
圖 1-2-16 甲案基礎工程工期共67天
圖 1-2-17 乙案工程施工圖
圖 1-2-18 乙案基礎工程工期共93天
圖 1-2-19 丙案工程施工圖
圖 1-2-20 丙案基礎工程工期128天
圖 1-2-21 各部門於預算編列作業流程中之分工

PART 2、預算編列

CHAPTER 2:基礎工程
圖 2-2-1 支撐工程計量範圍:連續壁體內側周長內圍面積

CHAPTER 3:結構體工程
圖 2-3-1 鋼筋單位數量與樓層數之關係
圖 2-3-2 鋼筋單位數量各案分析表(住宅類型工地)
圖 2-3-3 結構樑配筋詳圖
圖 2-3-4 結構版配筋詳圖
圖 2-3-5 模板單位數量與樓層數之關係
圖 2-3-6 模板單位數量各住宅案分析表
圖 2-3-7 模板發包單價近年來有遞增趨勢
圖 2-3-8 混凝土單位數量與樓層數之關係
圖 2-3-9 混凝土單位數量各案分析表(住宅類型工地)

CHAPTER 4:裝修工程
圖 2-4-1 外牆裝修計量範圍
圖 2-4-2 隔間工程計量範圍
圖 2-4-3 防水工程計量範圍
圖 2-4-4 浴室止水蹲座施工照片(一)
圖 2-4-5 浴室止水蹲座施工照片(二)
圖 2-4-6 浴室止水蹲座施工照片(三)
圖 2-4-7 浴室止水蹲座施工照片(四)
圖 2-4-8 外牆歐式羅馬柱設計(一)
圖 2-4-9 外牆歐式羅馬柱設計(二)
圖 2-4-10 浴缸周邊石材
圖 2-4-11 洗臉盆整體石材檯面(一)
圖 2-4-12 洗臉盆整體石材檯面(二)
圖 2-4-13 廚具樣品(一)
圖 2-4-14 廚具樣品(二)
圖 2-4-15 標準層梯廳木作天花板
圖 2-4-16 標準層梯廳木作天花板
圖 2-4-17 頂級型大廳照片(一)
圖 2-4-18 頂級型大廳照片(二)
圖 2-4-19 頂級型大廳照片(三)
圖 2-4-20 頂級型大廳照片(四)
圖 2-4-21 頂級型大廳照片(五)
圖 2-4-22 頂級型大廳照片(六)
圖 2-4-23 表 2-4-24 之『K 案』每 m2 景觀單位面積造價 4054元/m2
圖 2-4-24 空中花園設施施工照片(一)
圖 2-4-25 空中花園設施施工照片〈二〉

CHAPTER 5:門窗工程
圖 2-5-1 DW2 自動門(含固定窗)施工圖

PART 3、預算應用

CHAPTER 2:現金流量
圖 3-2-1 Project 總進度表
圖 3-2-2 雙週進度表
圖 3-2-3 依工程進度編排施工項目(建立資料庫)
圖 3-2-4 現金流量圖表

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